Kira Ödemelerinde Havale Masraflarından Kim Sorumlu?

Derece mahkemesi: “Sorumluluk ev sahibindedir” dedi.Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, davacı kiraya veren, davalının (kiracının) kira bedellerini eksik ödediğini iddia ederek itirazın iptali ve tahliye talebinde bulundu. Mahkeme, kiracının bankaya yatırdığı kira ödemelerinde banka kesintilerinin sorumluluğunun kiraya verene ait olduğunu belirterek davayı reddetti. Ancak, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bu kararı bozarak, havale masraflarının kiracıya ait olduğunu ve kira bedelinin eksiksiz ödenmesi gerektiğini vurguladı.

Yargıtay’ın kira bedeli kararı gerekçesi

Yargıtay kararında, kira bedelinin götürülecek borç niteliğinde olduğunu ve kiracının kira bedelini eksiksiz olarak kiraya verene ulaştırmakla yükümlü olduğunu ifade etti. Banka tarafından yapılan kesintiler nedeniyle eksik ödeme yapılması halinde kiracının temerrüde düşeceği ve tahliye sürecinin başlayabileceği belirtildi.Özellikle Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesine atıfta bulunularak, kira borçlarının alacaklının ikametgahında ödenmesi gerektiği ve ödeme sırasında oluşan masrafların kiracıya ait olduğu vurgulandı.

Emsal Niteliğinde Karar

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, mahkemenin direnme kararını bozarak, eksik ödeme yapılan kira borçlarının tahliye sebebi sayılabileceğini belirtti. Bu karar, benzer durumlarla karşılaşan kiracı ve kiraya verenler için önemli bir emsal teşkil ediyor.

• Kira ödemeleri sırasında banka kesintileri kiracıya aittir.
• Eksik ödeme temerrüt sebebi sayılabilir ve tahliyeye yol açabilir.
• Kiracı, kira bedelini eksiksiz ve tam olarak ödemekle yükümlüdür.

Bu karar, kira sözleşmeleri ve ödeme süreçleri açısından kiracılar ve kiraya verenler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. Banka kesintileri nedeniyle kiracıların mağduriyet yaşamaması adına kira ödemelerinin eksiksiz yapılması büyük önem arz ediyor.