Kiracılar için tarihi karar: Yargıtay’dan depozito için yeni dönem

Türkiye’de kiracı ve ev sahipleri arasında yıllardır tartışma konusu olan depozito iadesi konusunda önemli bir dönüm noktası yaşandı. Yargıtay, uzun süreli kiracılık ilişkilerinde depozitonun enflasyon karşısında erimesini dikkate alarak yeni bir hesaplama yöntemini benimsedi.

ESKİ DEPOZİTO DÖNEMİ SONA ERİYOR

Karara göre depozito artık sabit bir para olarak değil, kira bedeline bağlı bir teminat olarak değerlendirilecek. Bu kapsamda ev sahiplerinin, yıllar önce alınan düşük depozito tutarını aynen iade etmesi uygulaması sona ermiş oldu.

EMSAL KARARIN DETAYLARI

Karara konu olan olayda, 1993 yılında 15 TL depozito ödeyen bir kiracı, 2014 yılında evden ayrıldığında bu tutarın değerini yitirdiğini belirterek güncel karşılığını talep etti. Yargıtay, kiracıyı haklı bularak depozitonun güncel kira bedeline göre yeniden hesaplanması gerektiğine hükmetti.

YENİ HESAPLAMA YÖNTEMİ NASIL OLACAK?

Yargıtay’ın belirlediği sisteme göre:

• Önce sözleşme tarihindeki kira ile depozito arasındaki oran belirleniyor
• Ardından bu oran, tahliye tarihindeki son kira bedeline uygulanıyor

Örneğin; kira 1.000 TL iken 3.000 TL depozito verildiyse oran 3 kat olarak kabul ediliyor. Tahliye sırasında kira 20.000 TL ise iade edilecek depozito 60.000 TL olarak hesaplanıyor.

“HAKKANİYET” VURGUSU YAPILDI

Yargıtay kararında, depozitonun bir güvence bedeli olduğuna dikkat çekilerek, ekonomik şartlar karşısında değer kaybetmesinin adil olmadığı vurgulandı. Bu nedenle depozitonun güncel değer üzerinden iade edilmesi gerektiği açıkça ifade edildi.

MİLYONLARCA KİRACIYI İLGİLENDİRİYOR

Bu kararın, özellikle uzun yıllardır aynı evde oturan kiracılar için önemli bir kazanım olması bekleniyor. Önümüzdeki süreçte benzer davalarda bu kararın emsal alınmasıyla birlikte, kiracı lehine yeni uygulamaların yaygınlaşması öngörülüyor.