Yargıtay’dan cam balkon kararı: Beşte dört onay şart 

Son yıllarda apartman sakinlerinin yaşam alanını genişletmek amacıyla tercih ettiği cam balkon uygulamaları, komşular arasında anlaşmazlıklara yol açarken, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nden bu konuda emsal bir karar geldi. Karara göre, balkonlar apartmanların ortak alanı sayılıyor ve bu alanlarda yapılacak değişiklikler için Kat Mülkiyeti Kanunu gereği tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. 

Bir apartman sakininin komşusunun cam balkon yaptırmasına karşı açtığı davada, ilk derece mahkemesi işlemi uygun bulsa da Yargıtay kararı bozdu. Mahkeme, cam balkonun yapısal değişiklik yarattığına ve bina bütünlüğünü etkilediğine dikkat çekerek, izinsiz yapılan bu uygulamanın yasal olmadığını vurguladı. 

Yargıtay, cam balkonun ruhsata tabi olup olmamasının ya da hangi malzeme kullanıldığının durumu değiştirmediğini belirtti. Bu tür müdahalelerin “sabit eser” niteliği taşıdığı ifade edilerek, apartman sakinlerinin yazılı onayı olmadan yapılamayacağı açıkça ortaya kondu.