Resmi Gazete’de yayımlandı: Kentsel dönüşümde kurallar değişti

Riskli yapıların yıkımı ve sonrasında yürütülecek işlemlere ilişkin uygulamalarda değişikliğe gidildi. Kentsel dönüşüme yönelik yeni düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni kurallarla birlikte, dönüşüm sürecinin daha hızlı ilerlemesi ve karar alma mekanizmalarının sadeleştirilmesi amaçlanıyor.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle, riskli yapıların yıktırılmasının ardından taşınmaz arsa vasfına dönüştürülecek. Tapu kayıtlarına 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair şerh düşülecek ve parselde yapılacak tüm işlemler bu kanun hükümlerine göre yürütülecek.

TEK MALİK TALEBİYLE SÜREÇ BAŞLAYACAK, SALT ÇOĞUNLUK YETERLİ OLACAK

Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı bulunan parsellerde dönüşüm sürecinin başlatılması için maliklerden yalnızca birinin talebi yeterli olacak. Bu talep üzerine tüm maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu hale getirildi.

Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde alınacak kararlar, paydaşların sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluk ile verilecek. Alınan kararlar, karara katılmayan maliklere muhtarlık aracılığıyla 15 gün süreyle ilan edilecek.

İTİRAZ EDENLERİN PAYLARI SATILACAK, ÖNCELİK KAMUYA VERİLECEK

Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin, kendilerine yapılan bildirimin ardından 15 gün içinde teklifi kabul etmemesi halinde arsa payları satışa çıkarılacak.

Paylar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından belirlenecek rayiç bedelden az olmamak kaydıyla, öncelikle anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma yöntemiyle satılacak. Satışın gerçekleşmemesi halinde, payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ satın alabilecek.

PARSEL İŞLEMLERİ VE YENİ YAPI SÜRECİ YENİDEN DÜZENLENDİ

Tamamı riskli yapı olarak tespit edilen parsellerin birleştirilmesi, taksimi ve tapu işlemleri için her parselde paydaşların salt çoğunluğunun onayı aranacak. Riskli yapı bulunan bir parselin ifraz edilmesi halinde, yalnızca riskli yapının bulunduğu parsel dönüşüm kapsamına alınacak.

Zemin sorunları, afet riski ya da mevzuat engelleri nedeniyle yeni yapı yapılması mümkün olmayan alanlarda, dönüşüm kapsamında yapılacak yeni yapı uygulama alanı dışında başka bir parselde inşa edilebilecek.

MUAFİYETLER VE TEMİNATLARDA DÜZENLEME

Dönüşüm sürecinde tapu harç ve ücret muafiyetleri korunacak. Ayrıca 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatlarına ilişkin teminatlar, müteahhit talebi halinde % 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.