Mülk sahipleri dikkat: 31 Mart son gün! İşte kira vergisinde yeni sınırlar

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2025 yılı kira geliri beyan sürecini başlattı. Sadece tapu sahipleri değil, kullanım hakkına sahip olanlar, kiracıyken evi başkasına kiralayanlar (alt kiralama) ve irtifak hakkı sahipleri de bu vergi kıskacında.

KİMLER VERGİ ÖDEYECEK? (2025 LİMİTLERİ)

Vergi mükellefi olup olmadığınızı belirleyen iki kritik rakam var:

Konut Kira Geliri: Yıllık 47.000 TL ve üzeri kazanç elde edenler,

İş Yeri Kira Geliri: Yıllık 330.000 TL ve üzeri kazanç elde edenler.

Bu tutarların altında kalanlar beyanname vermeyecek ancak sınırı 1 TL bile aşsanız beyan zorunlu.

“EVİM BOŞTU” DİYORSANIZ İSPAT ŞART!

Beyanname döneminde en çok yapılan hata boş kalan evlerin bildirilmemesi. Eğer mülkünüz yılın belirli aylarında boş kaldıysa, bunu vergi dairesine ispat etmekle yükümlüsünüz. Aksi takdirde sistem, kira geliri elde ettiğinizi varsayarak ceza kesebilir.

KONUT KREDİSİNDE “MASRAF” DEVRİ KAPANDI

Geçmiş yılların aksine, artık konut kredisi kullanarak ev alanlar, ödedikleri kredi faizlerini kira gelirinden doğrudan “masraf” olarak düşemiyor. Bu durum mülk sahiplerinin ödeyeceği vergi yükünü artıran en önemli değişikliklerden biri olarak öne çıkıyor.

GEÇ KALMANIN BEDELİ AĞIR

Beyannameyi 31 Mart’a kadar vermeyenler veya hatalı/eksik bildirimde bulunanlar iki büyük avantajı kaybediyor:

1. İstisna Hakkı Yanıyor: 47 bin TL’lik vergi muafiyetinden yararlanamıyorsunuz; kazancın tamamı üzerinden vergilendiriliyorsunuz.
2. Cezalar Kapıda: Vergi ziyaı cezası ve gecikme faizleri ana vergi borcuna ekleniyor.

Ödeme Takvimi: Tahakkuk eden verginin birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart 2026 tarihine kadar ödenebilecek.