EİDS nedir, kimleri kapsıyor, hangi ilanlar için zorunlu?

Gayrimenkul sektöründe sahte ilan, kayıt dışı aracılık ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen EİDS, ilan platformlarında yayımlanan taşınmaz ilanlarını tapu ve mülkiyet bilgileriyle eşleştirerek denetliyor. Doğrulama yapılmadan ilan yayımlanmasına izin verilmiyor.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ilanlarının gerçek malik veya yetkilendirilmiş kişi tarafından verilip verilmediğini kontrol eden dijital bir doğrulama sistemidir. Sistem, ilanı yayımlamadan önce mülkiyet bilgilerini Web Tapu ve e-Devlet altyapısı üzerinden teyit eder.

Bu sayede ilan platformlarında yer alan taşınmazların gerçekliği ve ilan sahibinin yetkisi doğrulanmış olur.

HANGİ İLANLAR İÇİN ZORUNLU?

EİDS uygulaması;

• Kiralık konut ilanları
• Satılık konut ilanları
• Satılık iş yeri ilanları

için zorunlu hale getirilmiştir.

Tapu bilgileriyle eşleşmeyen veya malik tarafından yetkilendirme yapılmayan ilanlar yayımlanamamaktadır.

YETKİLENDİRME NASIL YAPILIYOR?

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak ilan verme yetkisi tanımlıyor. Malik;

• İlanı kendisi verebilir,
• Bir yakınına yetki tanımlayabilir,
• Yetki belgeli bir emlak işletmesini görevlendirebilir.

Yetkilendirme yapılmadan ilan açılması mümkün değildir. Verilen yetki en fazla 3 ay süreyle geçerli olurken, istenirse uzatılabiliyor. Malikler, oluşturdukları yetkiyi yine sistem üzerinden iptal edebiliyor.

İLANLARDA NASIL GÖRÜNÜYOR?

Doğrulama sürecini tamamlayan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alıyor. Böylece ilanı inceleyen kişiler, taşınmazın yetkili kişi tarafından yayımlandığını anlayabiliyor.

AMAÇ NE?

EİDS ile hedeflenenler şöyle sıralanıyor:

• Sahte ilanların önüne geçmek
• Dolandırıcılık vakalarını azaltmak
• Yetkisiz emlakçılık faaliyetlerini engellemek
• Kayıt dışı aracılığı azaltmak
• Fiyat manipülasyonlarını sınırlamak
• Sektörde şeffaflığı artırmak

Düzenleme, hem tüketicinin korunması hem de gayrimenkul piyasasında güven ortamının güçlendirilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.