Elden kira ödeyenler yandı! Ciddi yaptırımla karşı karşıya kalacaklar

Kira ödemelerine ilişkin yapılan yeni düzenlemeler, kiracı ve ev sahipleri için önemli sorumluluklar getirdi. Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında kira bedellerinin resmi ödeme kanalları üzerinden yapılması zorunlu tutulurken, elden yapılan ödemeler için idari para cezası uygulanmaya başlandı. Düzenlemenin temel amacı kayıt dışılığı önlemek ve kira ödemelerini hukuki güvence altına almak olarak gösteriliyor.

ELDEN KİRA ÖDEYENE VE ALANA CEZA UYGULANIYOR

Yeni uygulamaya göre kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekiyor. Elden yapılan kira ödemelerinde ise kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesiliyor. Ancak hesaplanan ceza, 2026 yılı için belirlenen asgari tutarın altında kalamıyor. Bu yaptırım yalnızca kiracıya değil, kirayı elden alan ev sahibine de ayrı ayrı uygulanıyor.

Örneğin aylık 20 bin TL kira bedelinin elden ödenmesi durumunda yüzde 10 oranında 2 bin TL ceza hesaplanıyor. Ancak bu tutar asgari ceza sınırının altında kalırsa, hem kiracı hem de kiraya verene asgari ceza uygulanıyor. Kiranın bir kısmının banka, bir kısmının elden ödenmesi halinde ise ceza sadece elden ödenen tutar üzerinden hesaplanıyor.

KİRACILARA BİLDİRİM İSTİSNASI TANINDI

Mevzuatta kiracılar için sınırlı bir istisna da yer alıyor. Kiracıların elden ödeme yaptıklarını yetkili kurumlara bildirmeleri halinde, bildirimin ardından 5 iş günü içinde gerekli işlemleri yapmaları durumunda ceza uygulanmayabiliyor. Ev sahipleri için ise böyle bir muafiyet bulunmuyor.

ELDEN KİRA ÖDEMESİNDE İSPAT SORUNU YAŞANABİLİYOR

Uzmanlar, elden kira ödemelerinin hukuki açıdan ciddi riskler taşıdığına dikkat çekiyor. Elden ödeme yapan kiracıların ödeme yaptığını kanıtlaması zorlaşabiliyor. Bu nedenle kiracıların ödeme sonrası mutlaka makbuz alması, yazılı tutanak düzenlemesi veya tanık bulundurması öneriliyor. Buna rağmen en güvenli yöntemin banka veya PTT üzerinden ödeme olduğu vurgulanıyor.

YENİ DÜZENLEMENİN AMACI KAYIT DIŞILIĞI ÖNLEMEK

Kira ödemelerinin resmi kanallar üzerinden yapılması zorunluluğu, vergi kayıplarını önlemek ve kira ilişkilerinde hukuki güvenliği artırmak amacıyla yürürlüğe alındı. Düzenleme kapsamında elden yapılan her kira ödemesi ayrı ayrı ceza konusu olabiliyor. Ceza tutarlarının 5 bin TL’den başlayıp yüksek kira gelirlerinde çok daha yüksek rakamlara ulaşabileceği belirtiliyor. Yargı kararları da kira ödemelerinde yazılı belgenin önemine dikkat çekiyor. Mahkemeler, kira ödemesinin yapıldığını ispat yükünün kiracıda olduğunu vurgularken, resmi ödeme yöntemlerinin tarafları hukuki uyuşmazlıklara karşı koruduğu ifade ediliyor.