Konut sahibi olmayı kolaylaştıracak yeni dönem başlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşların küçük birikimlerle konut yatırımı yapabilmesini sağlayacak Gayrimenkul Sertifikası projesini hayata geçirdi. İstanbul’da düzenlenen tanıtım toplantısında projenin detayları Bakan Murat Kurum tarafından kamuoyuyla paylaşıldı.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır. Küçük yatırımcıların büyük projelere ortak olmasını sağlayan bu model, gayrimenkulün küçük paylara bölünerek alım-satımının yapılmasına olanak tanıyor.

HANGİ PROJEYE AİT? NEDEN ÖNEMLİ?

Sertifikalar, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan “Damla Kent” projesine ait. Proje, İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi önemli merkezlere yakınlığıyla dikkat çekiyor.

PROJE DETAYLARI NELER?

Damla Kent projesi, 1,2 milyon metrekarelik inşaat alanında 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. Projede yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, hamam, yürüyüş yolları ve geniş peyzaj alanları gibi sosyal yaşam alanları yer alıyor.

SERTİFİKALAR NASIL ALINACAK?

Gayrimenkul Sertifikaları, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve bu kurumların aracı kurumları üzerinden satın alınabilecek. Halka arzın ardından sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

FİYATLAR VE YATIRIM LİMİTLERİ

Sertifikaların halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi. Bu fiyat, konutların satış değerine göre yüzde 24,1 oranında indirimli. Yatırıma başlamak için alt limit bir adet sertifika bedeli olup, üst limit bulunmuyor.

SERTİFİKALAR NASIL TAKİP EDİLECEK?

Yatırımcılar, sertifikalarının değerini yatırım hesapları veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilecek.

FAİZ VE TAKSİT YOK

Bu yatırım modelinde peşinat, faiz ya da taksit ödeme zorunluluğu bulunmuyor. Yatırımcılar kendi bütçelerine göre istedikleri zaman alım yapabiliyor.

ALIM-SATIM MASRAFLARI

Sertifika işlemlerinde, aracı kurumlar tarafından belirlenen komisyon ve MKK ücretleri gibi yasal masraflar uygulanabiliyor.

DEĞER KAYBI DURUMUNDA NE OLACAK?

Sertifikalar, diğer borsa araçları gibi fiyat dalgalanmalarına açık olsa da, somut bir gayrimenkul projesine bağlı olmaları güven unsuru olarak öne çıkıyor.

ASLİ EDİM VE EV SAHİBİ OLMA SÜRECİ

Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sertifika sayısına ulaştıklarında “Asli Edim” hakkını kullanarak konutun tapusunu alabilecek. Her daire için gereken sertifika adedi farklı olup, bu bilgiler izahname ve resmi projelerde şeffaf şekilde sunulacak.

ŞEREFİYE FARKI NEDİR?

Dairelerin konumu, cephesi ve manzarasına göre değişen değer farkları şerefiye farkı olarak adlandırılıyor ve gerekli sertifika sayısını etkiliyor.

PAYLI MÜLKİYET MÜMKÜN

Birden fazla kişi, aynı konuta ortak olabilir. Bu durumda tapu, herkesin hissesi oranında düzenlenecek.

KREDİ VE FİNANSMAN DESTEĞİ

Yeterli sayıda sertifikaya sahip olan yatırımcılar için kalan kısmı tamamlayacak finansman modelleri üzerinde çalışmalar sürüyor.

TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILACAK?

Proje tamamlandığında, Asli Edim hakkını kullanan yatırımcılara konutun kat mülkiyeti tapusu verilecek.

YATIRIM NAKDE NASIL ÇEVRİLİR?

Yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da satabilir veya proje sonunda “Tali Edim” hakkını kullanarak nakit ödeme alabilir. Açık artırma yöntemiyle satılan dairelerden elde edilen gelir, sertifika oranına göre yatırımcılara dağıtılacak.

SATILMAYAN DAİRELERİN GARANTİSİ

Açık artırmada satılmayan konutlar, TOKİ tarafından satın alınarak yatırımcının alacakları güvence altına alınacak.

TEMETTÜ VE KİRA GELİRİ VAR MI?

Bu yatırım modelinde düzenli kira ya da temettü getirisi bulunmuyor. Kazanç, sertifika değer artışından veya proje sonundaki nakit ödemeden sağlanıyor.

PROJE GÜVENCELERİ VE DENETİM

TOKİ arsa sahibi ve tamamlanma garantörüyken, Emlak Konut projeyi geliştiriyor ve sertifika ihracını gerçekleştiriyor. Süreç, SPK denetiminde yürütülüyor. Gecikme durumlarında yatırımcılara kira getirisine denk tazminat ödenmesi taahhüt ediliyor.

ŞEFFAFLIK VE ELEKTRONİK GÜVENLİK

Tüm bilgiler, Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda duyurulacak. Sertifikalar fiziki olarak değil, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde yatırımcının hesabında elektronik olarak saklanacak.

FAİZSİZ FİNANS PRENSİPLERİNE UYGUN

Gayrimenkul Sertifikası sistemi, katılım finans ilkelerine uygun şekilde tasarlandı ve bağımsız bir icazet belgesiyle bu uygunluk belgelendirildi.