Asgari ücret zammı öncesi kiralık ev fiyatlarında fırsatçılık: Kamuoyundan tepki var 

Asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamlar, kiralık konut piyasasında hareketliliğe neden oldu. Birçok ev sahibi, mevcut ilanlarını kaldırarak zamlar sonrasında daha yüksek fiyatlarla yeniden ilana çıkmaya hazırlanıyor.  

Son dönemde ilan platformlarında kiralık ev ilanı sayılarında ciddi bir azalma gözlemleniyor. Daha önce yüzde 25 kira zam sınırıyla belirlenen piyasa, bu sınırın kalkmasının ardından farklı bir boyut kazandı. 300 binlere ulaşan kiralık ev ilanı sayısı, bugün 200 bin seviyelerine kadar geriledi. Uzmanlar, maaş zamlarının ardından kiralık ilan sayılarında yeniden artış yaşanabileceğini öngörüyor. 

“MAAŞ ZAMMI FIRSATÇILIĞI HER YIL YAŞANIYOR” 

İstanbul’da emlak sektöründe faaliyet gösteren Mehmet Ali Narin, her yıl maaş zamları öncesinde benzer fırsatçılıkların yaşandığını belirtti. Narin, “Ne zaman asgari ücret ya da emekli maaşlarına zam gelse, hem kiralık hem de satılık konut fiyatları yükseliyor. Bakanlık denetimlerini yapıyor ancak ilanların silinip yeniden fiyatlandırılması gibi dolaylı fiyat değişimlerini takip etmekte yetersiz kalıyor. Bu nedenle fiyatlar kolayca artırılabiliyor” diye konuştu. 

Son aylarda konut satışlarında artış olduğunu vurgulayan Narin, bu durumun kiralık konut piyasasını da etkilediğini ifade etti. “Konut satışları artıyor ve alımlar daha çok yatırım amaçlı yapılıyor. 3-5 milyon liralık evler alınıyor, ancak kiralama için genelde yılbaşı sonrasını bekliyorlar. Örneğin, Beylikdüzü’nde 1+1 bir dairenin ilanını geçen hafta 17 bin liradan yayımlamıştık. Ev sahibi, maaş zamları sonrasında daha yüksek fiyatlarla ilana çıkmak istediği için ilanı kaldırdı. Şubat ayında aynı dairenin 25-26 bin liradan ilana çıkması bekleniyor” ifadelerine yer verdi. 

BAKANLIK DENETİMLERİ ARTIYOR 

Ticaret Bakanlığı, konut piyasasındaki fahiş fiyat artışlarına yönelik denetimlerini artırarak, fırsatçılara karşı kararlı bir tutum sergiliyor. Bakanlıktan yapılan açıklamada, “Konut kredisi faiz oranlarında düşüş olacağı” yönündeki haberleri fırsata çevirerek ilan fiyatlarında artış yapan bir emlak işletmesinin 100 bin lira idari para cezasına çarptırıldığı bildirildi. 

Açıklamada ayrıca, Eylül ayı içinde 117 emlak işletmesinin ilan fiyatlarında fahiş artış yaptığı tespit edilerek, her birine 100 bin lira olmak üzere toplamda 11 milyon 700 bin lira idari para cezası kesildiği ifade edildi. Bakanlık, ilan platformlarındaki fiyat değişimlerini yakından takip ettiğini ve benzer girişimlerde bulunan emlak işletmelerine cezai işlemlerin kararlılıkla uygulanacağını duyurdu. 

Ev sahiplerinin maaş zamlarını fırsata çevirme girişimleri kamuoyunda geniş yankı uyandırdı.