Aidat kararına itiraz edilebilir mi? Kat maliklerini ilgilendiren önemli detay

Apartman ve sitelerde aidat tutarlarıyla ilgili alınan kararlar, kat maliklerinin gündeminde yer almaya devam ediyor. Özellikle yüksek aidat artışları sonrasında “Aidat kararına itiraz edebilir miyim?” sorusu merak ediliyor.

Kat malikleri aidat kararına itiraz edebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara karşı belirli şartlar altında iptal davası açılabiliyor.

İlgili Kanunun 33. maddesine göre, toplantıya katılan ancak karara aykırı oy kullanan kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açabiliyor. Ancak toplantıya katılmayanlar açısından da karar tarihinden itibaren en fazla altı aylık süre bulunuyor.

Dava, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılıyor. Kararın yok veya mutlak butlanla hükümsüz olduğu durumlarda ise süre şartı uygulanmıyor.

Aidat tutarı nasıl belirleniyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılma esaslarını düzenliyor.

Buna göre kat malikleri, başka türlü bir anlaşma bulunmadığı sürece kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avanslara eşit şekilde; sigorta primleri, ortak alanların bakım ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri gibi kalemlere ise arsa payları oranında katılıyor.

Öte yandan aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında dava veya icra takibi yapılabiliyor. İlgili kanunda, gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat malikinin gecikme tazminatı ödemesi de öngörülüyor.

Yüksek aidat tek başına itiraz için yeterli mi?

Aidatın yüksek olması tek başına kararın otomatik olarak geçersiz olduğu anlamına gelmiyor. Kararın Kat Mülkiyeti Kanunu’na, yönetim planına ve ilgili diğer kurallara uygun şekilde alınıp alınmadığı önem taşıyor.

Toplantının usulüne uygun yapılmaması, gerekli karar çoğunluğunun sağlanmaması veya giderlerin kanuna ve yönetim planına aykırı şekilde belirlenmesi gibi durumlar, somut olayın özelliklerine göre hukuki inceleme konusu olabilir. Nitekim Yargıtay kararlarında da kat malikleri kurulunun işletme giderleri ve aidatlara ilişkin kararlarının geçerliliğinin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde değerlendirilebileceği belirtiliyor.

Bu nedenle aidat kararına itiraz etmek isteyen kat maliklerinin öncelikle kat malikleri kurulu kararını, toplantı tutanağını, yönetim planını ve gider kalemlerini incelemesi önem taşıyor.

Not: Somut olaylarda hukuki durum ve dava süreleri değişebileceğinden, işlem yapmadan önce bir hukuk uzmanından görüş alınması önem taşıyor.