Kiracının Tahliyesi: Kiracınızı evden çıkarmak için ne yapmalısınız?

Kiracısını evden çıkarmak isteyen ya da kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen ev sahiplerinin, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre belirli yasal prosedürleri takip etmeleri gerekmektedir. Kiracıyı tahliye etmek, yalnızca kanunla belirlenen şartlar altında mümkündür. Peki, kiracıyı nasıl tahliye edebilirsiniz ve hangi durumlarda kira sözleşmesini sonlandırabilirsiniz?

KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHETME HAKKI

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi, kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirebilmesi için belirli kurallar koymuştur. Buna göre, kiraya veren, sözleşme süresi bitmeden sözleşmeyi feshedemez. Ancak, kira sözleşmesinin on yıl süresince kendiliğinden uzaması durumunda, kiraya veren bu sürenin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu durumda, kiraya verenin herhangi bir sebep göstermesi gerekmez.

KİRACIYA FESİH BİLDİRİMİ NE ZAMAN YAPILMALIDIR?

Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme hakkını kullanabilmesi için kiracıya fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir. TBK’nın 347/1 maddesine göre, kiracı, sözleşmesini sona erdirmek istiyorsa, kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiraya verene bildirimde bulunmalıdır. Bildirimin, kiraya verene ulaşması için belirtilen süre zarfında yapılmış olması önemlidir. Eğer fesih bildiriminin süresi geçtikten sonra bir uyuşmazlık çıkarsa, ispat yükü kiracının üzerinde olacaktır.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN KENDİLİĞİNDEN UZAMASI

Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı fesih bildiriminde bulunmazsa sözleşme kendiliğinden bir yıl süreyle ve aynı şartlarla uzar. Bu durumda, kiracının sözleşmeyi sonlandırma hakkı kısıtlanmış olur ve kiraya veren de herhangi bir bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedemez.

Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenlere 10 yıllık uzama süresi sonunda, herhangi bir sebep göstermeksizin, kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanımaktadır. Bu düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmesiyle geçerli hale gelmiştir. Yasal düzenlemeye göre, kira sözleşmesinin süresi sona erdikten sonra, kiraya veren 10 yıllık uzama süresinin sonunda sözleşmeyi feshedebilir.

Haber-Şule DEMİR