Konutta fiyat yükseldi, alım gücü geriledi 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları bir ayda yüzde 3,7 oranında artarak endeks bazında 211,8 seviyesine yükseldi. 

Yıllık bazda konut fiyatlarında nominal artış yüzde 27,7 olarak gerçekleşirken, enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel olarak yüzde 2,3’lük düşüş yaşandı. Bu durum, fiyatların kağıt üzerinde arttığını ancak vatandaşın alım gücüne göre konutun aslında daha da pahalı hale geldiğini ortaya koydu. 

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ARTIŞ SÜRÜYOR 

Konut piyasasının lokomotifi konumundaki üç büyük ilde de artış eğilimi devam etti. Ocak ayında aylık bazda; 

• İstanbul’da yüzde 3,1 

• Ankara’da yüzde 3,5 

• İzmir’de yüzde 3,7 oranında artış kaydedildi. 

Yıllık bazda ise tablo daha çarpıcı oldu. Konut fiyatları son bir yılda İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29,0 arttı. Özellikle Ankara’da görülen artış, başkentte konuta olan talebin hâlâ güçlü olduğunu ortaya koydu. 

Bölgesel veriler incelendiğinde en yüksek yıllık artışın yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleştiği görüldü. Bu bölgedeki yükseliş, son yıllarda artan kamu yatırımları ve iç göç hareketleriyle ilişkilendiriliyor. 

En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan Trakya bölgesinde yaşandı. Uzmanlara göre bu durum, İstanbul’a yakın olmasına rağmen bölgede yeni konut arzının görece yüksek olmasından kaynaklanıyor. 

TCMB, 2026 yılı itibarıyla ilk kez Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verisini de yayımladı. Bu yeni endeks, özellikle ilk kez kiraya çıkan konutlardaki fiyat değişimini ölçmesi açısından büyük önem taşıyor. Ocak ayında yeni kiralar aylık bazda yüzde 3,5 artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,2 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde reel artış ise yüzde 2,7 oldu. Yani kiralar, enflasyona rağmen reel olarak da yükselmeye devam etti. 

Üç büyük ilde yıllık kira artışı şu şekilde gerçekleşti: 

• İstanbul: yüzde 38,1 

• Ankara: yüzde 36,9 

• İzmir: yüzde 38,5