Tapu sahiplerine imza uyarısı

Deprem riskinin artmasıyla birlikte hız kazanan kentsel dönüşüm projelerinde uzmanlardan tapu sahiplerine kritik uyarı geldi. Hak sahiplerinin, imzalanacak sözleşmelerde haklarını güvence altına almadan adım atmaması gerektiği vurgulandı. Yanlış veya eksik sözleşmelerin, ilerleyen süreçte büyük mağduriyetlere yol açabileceği ifade edildi.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EN KRİTİK NOKTA: SÖZLEŞME

Türkiye’de son yıllarda öne çıkan kentsel dönüşüm projelerinde, tapu sahiplerinin en çok dikkat etmesi gereken unsurun sözleşmeler olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, hak kayıplarının önüne geçebilmek için belgelerin detaylı incelenmesinin zorunlu olduğuna dikkat çekti.

DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN BAŞLICA NOKTALAR

Uzmanlar, sözleşmelerde yer alması gereken temel başlıkları şöyle sıraladı:

• Proje detayları şeffaf olmalı: Başlangıç ve bitiş tarihleri, teslim süresi ve teknik ayrıntılar net biçimde belirtilmeli.
• Değer hesapları açık olmalı: Eski taşınmazın yeni projedeki karşılığı ile olası değer artışları yazılı olarak güvence altına alınmalı.
• Hukuki güvenceler tanımlanmalı: Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava hakları düzenlenmeli.
• Sigorta ve teminatlar unutulmamalı: İnşaat sürecinde doğabilecek zararlar sigortayla güvence altına alınmalı, müteahhitin mali gücü teminatlarla desteklenmeli.
• Ödeme planı netleşmeli: Katkı payları, ödeme takvimi ve ek yükümlülükler açıkça yer almalı.
• Yasal izinler belgelenmeli: Ruhsatlar eksiksiz olmalı, uyuşmazlık durumunda arabuluculuk ve dava yolları net tanımlanmalı.
• Esneklik maddeleri eklenmeli: Uzun soluklu projelerde revizyon ihtimallerine karşı esneklik sağlayan hükümler bulunmalı.

HUKUKİ DESTEK ÖNERİSİ

Uzmanlar, hak sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine bilinçli şekilde yaklaşması gerektiğini vurguluyor. Sözleşmenin her maddesinin dikkatle incelenmesi ve gerekirse bir hukukçudan profesyonel destek alınmasının önemine işaret ediliyor. Atılacak bir imzanın, gelecekte yaşanabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebileceği hatırlatılıyor.